Pisos de alquiler para estudiantes en Valencia

Datos revisados en octubre de 2026. Rangos orientativos de alquiler de larga temporada según portales inmobiliarios; cada piso se valora en visita.

Valencia recibe cada curso más de 80.000 estudiantes universitarios y varios miles de Erasmus, y casi todos buscan piso en las mismas seis semanas. Esta guía explica qué barrios conviene mirar según la universidad, cuánto cuesta una habitación o un piso compartido en 2026, cuándo buscar para no pagar de más y qué documentación piden a estudiantes españoles y extranjeros.

Barrios según la universidad

Universidad o campus	Barrios	Habitación	Transporte
Universitat de València (Blasco Ibáñez y Tarongers) y Politècnica (Vera)	Benimaclet, Algirós, avenida de los Naranjos, Beteró	400–550 €	metro 3 y 9, tranvía 4 y 6
Campus de Burjassot (Ciencias, Farmacia)	Burjassot, Benicalap, Campanar	350–450 €	metro 1, 2 y 4
Universidad Católica (San Vicente, Santa Úrsula)	Ciutat Vella, Extramurs, Pla del Real	450–600 €	metro 3, 5 y 9
CEU Cardenal Herrera	Alfara del Patriarca, Moncada, Benimaclet	300–450 €	metro 1
Universidad Europea y VIU	Camins al Grau, Quatre Carreres	400–520 €	metro 5 y 7

Habitación o piso compartido

La habitación en piso ya compartido es la entrada más rápida: contrato por habitación, gastos a menudo incluidos y sin tener que juntar a tres personas a la vez. Compartir un piso de tres dormitorios entre tres sale más barato por persona (de 370 a 500 euros más gastos) pero exige un contrato conjunto, un aval por cada inquilino y aguantar hasta el final del curso. Las residencias universitarias cuestan entre 700 y 1.200 euros con comidas y se reservan en primavera.

Calendario de búsqueda

• Mayo-junio: salen los pisos que dejan los estudiantes que terminan; mejores precios y más elección.
• Julio: todavía hay oferta buena; los propietarios aceptan reservar para septiembre con la fianza.
• Agosto: poca actividad, muchos propietarios de vacaciones.
• Septiembre-octubre: máxima demanda, precios altos, visitas con cola.
• Diciembre-enero: segunda ventana, para quien entra en el segundo cuatrimestre.

Documentación para estudiantes

Matrícula o carta de admisión, DNI, NIE o pasaporte, y un aval: nóminas o declaración de los padres en españoles, carta de la universidad y depósito en Erasmus e internacionales. La fianza es de un mes y la garantía adicional no puede superar dos meses; no pagues «mes de agencia» ni «gastos de contrato». Pide el inventario con fotos y el certificado energético.

Lo que dice la ley en el alquiler de vivienda

• Honorarios: desde el 25 de mayo de 2023 (Ley 12/2023) los gastos de gestión y de agencia en un alquiler de vivienda los paga el arrendador. Si una agencia te pide «un mes de honorarios», no es legal en vivienda habitual.
• Fianza: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto. Se deposita en la Generalitat y se devuelve al final si no hay daños ni deudas.
• Garantía adicional: como máximo dos mensualidades más, en metálico o aval. Más de eso no se puede exigir.
• Duración: el inquilino puede quedarse hasta cinco años (siete si el propietario es empresa) aunque el contrato diga un año; puede irse a partir del sexto mes avisando con 30 días.
• Subida anual: por el índice de referencia oficial que publica el INE, no por lo que decida el propietario.
• Documentos que debe entregarte: certificado de eficiencia energética y, en la Comunidad Valenciana, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.

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